La résidence bénéficie d’un chauffage collectif au gaz pour les 2 bâtiments. Les radiateurs sont privatifs, mais tout le réseau est collectif. Les pompes qui assurent la circulation de l’eau sont à débit fixe. Une sonde placée au nord du bâtiment Écureuil adapte le fonctionnement à la température extérieure. La courbe de chauffage est réduite la nuit de 23h à 6h.
Afin de préserver la durabilité du système, il est interdit de mettre des robinets thermostatiques. La plupart des interventions sur les radiateurs nécessitent un arrêt des chaudières et une vidange du circuit. Il est donc impératif d’informer le syndic et le conseil syndical de tout problème rencontré et avant toute intervention.
La consommation de gaz, l’entretien des chaudières, et le fonctionnement des répartiteurs de frais de chauffage (RFC) font partie des charges collectives de la résidence.
Chauffage : 40% de celle-ci est répartie au prorata des tantièmes de chaque lot. Ces derniers peuvent être consultés dans le règlement de copropriété. Les 60% restant sont fonction de l’ouverture des radiateurs de chaque logement, mesurée grâce aux RFC. Les mesures définissent la clé de répartition de ces 60% entre les copropriétaires.
Comment est calculée la clé de répartition ?
Chaque radiateur est équipé d’un petit boitier décrit dans le document à gauche. Le boitier dispose d’un index qui évolue selon l’ouverture du radiateur. Plus le radiateur est ouvert, plus il chauffe, plus l’index augmente. En fin d’année, Techem calcule la somme des index de chaque logement et la facture est répartie au prorata entre chaque logement. Le tableau de répartition est transmis chaque année aux copropriétaires lors de la régularisation des charges.
Les index sont relevés chaque jour et centralisés par Techem. Chaque logement peut contrôler sa consommation, soit en lisant ses index sur chaque boîtier, soit sur son accès internet au site de Techem. Les codes d’accès sont à demander au syndic, pour chaque copropriétaire, soit au propriétaire pour chaque locataire.
Il est indispensable de ne pas toucher ou couvrir ces répartiteurs, au risque d’augmenter les mesures. La confiance dans la juste répartition des frais de chauffage repose sur le respect de ces RFC qui ne doivent être manipulés que par la société Techem.
En cas d’erreur de manipulation il est nécessaire de prévenir le propriétaire du logement qui alertera le syndic et le conseil syndical.
Que se passe-t-il si un ou plusieurs radiateurs ne sont pas équipés de boitier RFC ? L’entreprise Techem nous a communiqué les procédures appliquées dans ce cas là. Vous trouverez ci-contre les différents cas envisagés.